Mietermix
Im Mietermix definieren Sie die ideale Zusammensetzung für neue Mietverhältnisse in einem Gebäude. HELLO OS bewertet jede Bewerbung daran, ob sie den Mix verbessert, unverändert lässt oder verschlechtert, und rankt die Bewerbungen entsprechend.
Voraussetzungen
- Rolle Mandantenadmin. Andere Rollen sehen den Hinweis Nur Projektleiter und Mandanten-Administratoren können den Mietermix eines Gebäudes steuern.
- Sie haben das Projekt oder dessen Wohnobjekt gewählt. Der Mietermix gilt nur für Wohnobjekte; auf einem Parking- oder anderen Objekt erscheint Der Mietermix gilt nur für Wohnobjekte. Wählen Sie das Projekt oder dessen Wohnobjekt aus, um ihn zu konfigurieren.
- Für die Herkunftsgruppen und Aufenthaltsbewilligungen ist das Land der Liegenschaft hinterlegt (siehe Projekt-Setup, Reiter Standort & Lokalisierung).
Mietermix ein- und ausschalten
Der Schalter in der Reiterleiste zeigt Mietermix aktiv oder Mietermix inaktiv. Standard: aktiv.
Ausgeschaltet werden Bewerbungen nicht gerankt, und Rang und Mietermix sind in der Verwaltung ausgeblendet. Ihre Ziele bleiben gespeichert und gelten wieder, sobald Sie den Mix einschalten.
Alle Änderungen auf den drei Reitern, auch der Schalter, speichern Sie gemeinsam mit Speichern.
Weiche Richtwerte und harte Vorgaben
Jedes Ziel hat eine Verbindlichkeit:
- Weicher Richtwert (Standard): beeinflusst nur den Fit-Score einer Bewerbung.
- Harte Vorgabe: markiert Bewerbungen, die die Quote verletzen, mit Anforderungen nicht erfüllt und reiht sie in der Rangliste der Einheit zuletzt ein. HELLO OS lehnt sie nicht automatisch ab: Sie sehen sie weiterhin in der Liste und entscheiden selbst.
Setzen Sie harte Vorgaben bewusst ein: Sie bestimmen, welche Bewerbungen ganz hinten landen.
Zusammensetzung
Reiter Zusammensetzung, Karte Haushaltszusammensetzung:
- Tragen Sie den Anteil in Prozent für Singles, Paare, Familien und Wohngemeinschaften ein. Standard: 30 / 40 / 30 / 0 %.
- Prüfen Sie im Diagramm den Zielmix. Die Anteile sollten zusammen 100 % ergeben; sonst erscheint der Hinweis Die Anteile müssen zusammen 100% ergeben.. HELLO OS speichert trotzdem, achten Sie also selbst auf die Summe.
- Wählen Sie die Verbindlichkeit für die ganze Zusammensetzung.
Demografie
Reiter Demografie, Karte Demografie. Jede Gruppe schalten Sie einzeln ein, geben einen Zielanteil ein und wählen die Verbindlichkeit. Neben dem Ziel zeigt HELLO OS den aktuellen Anteil im Gebäude (Aktuell:).
| Gruppe | Standard |
|---|---|
| Studierende/Lernende | aktiv, 15 % |
| Rentner | aktiv, 15 % |
| Inländer | aus, 60 % |
| EU/EFTA-Bürger | aus, 25 % |
| Übrige Staatsangehörigkeiten | aus, 15 % |
Die drei Herkunftsgruppen teilen alle Erwachsenen mit Staatsangehörigkeit auf. Gemessen wird am Land der Liegenschaft: In Zürich sind «Inländer» Schweizer, in München Deutsche. Ist kein Land hinterlegt, misst HELLO OS an der Schweiz.
Karte Aufenthaltsbewilligungen (nur für Liegenschaften in der Schweiz): Bewilligung B, Bewilligung C, Bewilligung L und Grenzgänger (G). Hier ist der Wert ein Maximum: der höchste Anteil, den die Bewilligung ausmachen darf. Gezählt werden die erwachsenen Mietparteien. Unter dem Maximum wird kein Haushalt bevorzugt oder zurückgestellt. Standardmässig sind alle Bewilligungen aus (je 20 %).
Merkmale
Reiter Merkmale, Karte Merkmale:
- Haustierhalter: Zielanteil wie bei der Demografie. Standard: aktiv, 15 %, weicher Richtwert.
- Parkplatz/Hobbyraum – Kombinationen bevorzugen: Bewerbungen mit Parkplatz oder Hobbyraum werden höher eingestuft. Standard: ein.
- Verhältnis Bewohner zu Zimmern – Höheres bevorzugen: Bewerbungen mit mehr Personen pro Zimmer werden höher eingestuft. Standard: ein.
- Haushaltseinkommen – Tiefere Einkommen bevorzugen: Bewerbungen mit einem Gesamt-Haushaltseinkommen bis zur Obergrenze (CHF pro Jahr) werden höher eingestuft. Das führt nie zu einer Ablehnung. Standard: aus, Obergrenze 90'000.
Gut zu wissen
- Ein Gebäude, das nie konfiguriert wurde, verwendet die oben genannten Standardwerte.
- Eine harte Vorgabe blockiert eine Bewerbung nur, wenn die Gruppe des Haushalts im Gebäude bereits über ihrem Ziel liegt. Ein Haushalt ausserhalb der Gruppe verdünnt sie nur und wird nie blockiert.
- In der Bewerbung sehen Sie pro Kriterium, ob sie den Mix verbessert (Verbesserung), nicht verändert (Unverändert) oder verschlechtert (Verschlechterung).
- Der Mietermix wird auf dem Objekt gespeichert, auf dem Sie ihn öffnen. Er gilt für dieses Objekt und für alle Gebäude darunter, die keinen eigenen Mietermix haben. Speichern Sie ihn auf dem Projekt, gilt er also für alle Gebäude ohne eigene Einstellung; ein Gebäude mit eigenem Mietermix behält diesen.